Le terme primo-accédant désigne une personne qui achète pour la première fois sa résidence principale. Ce statut est capital dans le domaine de l'immobilier, car il ouvre la voie à divers avantages financiers et aides spécifiques, facilitant ainsi l'accès à la propriété.
Définition et conditions d'accès
Pour être considéré comme primo-accédant, il est impératif de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Ce critère s'applique également à un partenaire dans le cas d'un achat en couple. Ainsi, même si une personne possède une résidence secondaire ou des biens locatifs, elle peut toujours prétendre à ce statut, tant qu'elle n'a pas été récemment propriétaire de son logement principal.
Les avantages financiers
Les primo-accédants bénéficient d'un ensemble d'aides et de prêts spécifiques qui rendent l'achat immobilier plus accessible :
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : ce prêt permet d'emprunter sans intérêts pour financer une partie de l'achat, sous certaines conditions de revenus. Il peut couvrir jusqu'à 40 % du coût total du bien.
- Prêt d'Accession Sociale (PAS) : destiné aux ménages modestes, ce prêt offre des conditions avantageuses, notamment un taux d'intérêt plafonné et la possibilité de financer jusqu'à 100 % du projet immobilier.
- Exonération de taxe foncière : dans certaines zones, les primo-accédants bénéficient d'une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années suivant l'achat immobilier à Toulouse.
Aides supplémentaires
Outre les prêts spécifiques, diverses aides peuvent être mobilisées. En effet, de nombreuses collectivités territoriales proposent des subventions ou des prêts à taux réduit pour encourager l'accession à la propriété. Ensuite, les primo-accédants peuvent aussi profiter d'une réduction sur les frais de notaire lors de l'achat d'un bien neuf, ce qui représente une économie significative.
Relation avec les banques
Les primo-accédants sont perçus comme des clients stratégiques par les établissements bancaires. En raison de leur potentiel de fidélisation sur le long terme, les banques sont souvent disposées à offrir des conditions plus favorables, telles que des frais réduits ou la possibilité d'emprunter sans apport personnel.
