Si vous comptez acheter un nouvel appartement sans avoir à attendre la vente de votre bien actuel, le prêt relais se présente comme une solution efficace. Ce type de crédit permet de financer l'acquisition d'un nouveau logement, même si l'on n'a pas encore réalisé la vente de son ancienne propriété. En réalité, le prêt relais fonctionne comme une avance de la banque sur les fonds que vous obtiendrez lors de la vente de votre propriété actuelle.
Pourquoi opter pour un prêt relais ?
Environ 40 % des propriétaires choisissent de vendre leur bien immobilier pour en acquérir un autre. La majorité d'entre eux préfèrent d'abord finaliser la vente de leur ancien bien avant d'acheter le nouvel appartement à Toulouse. Toutefois, il est souvent difficile de synchroniser les dates de vente et d'achat. C’est pour cela qu’il faut recourir au prêt relais. Bien que le concept soit simple, il existe plusieurs variantes de ce type de crédit.
Fonctionnement du prêt relais
Le prêt relais fonctionne en offrant à l'emprunteur une avance sur le montant nécessaire à l'achat du nouveau bien, même si la vente de l'ancien bien n'est pas encore conclue. La spécificité de ce crédit est que le remboursement du capital ne s'effectue qu'après avoir reçu le montant de la vente de votre bien actuel. Cette condition vous offre une flexibilité appréciable dans le processus d'achat d’appartement à Toulouse.
Quelle est la durée maximale d'un prêt relais ?
En général, les banques proposent un prêt relais qui couvre entre 60 et 70 % de la valeur de votre bien en vente, avec un maximum de 80 %. La durée de remboursement de ce type de crédit est habituellement comprise entre un et deux ans. Ainsi, vous aurez un laps de temps raisonnable pour vendre votre ancien logement, tout en avançant dans l'achat du nouveau.
Le taux d'intérêt d'un prêt relais est déterminé librement par les établissements financiers. En règle générale, ce taux est supérieur à celui d'un prêt immobilier classique, mais il ne peut pas excéder le taux d'usure fixé par la loi.
